van Heinsberglaan 13

Omschrijving

VALKENBURG (Broekhem Zuid) - Een royale, goed onderhouden hoekwoning op 232 m² groot hoekperceel met ruime living (ca. 38 m²) met tuingerichte open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamer en de badkamer. De met vaste trap bereikbare zolder biedt ruimte aan de vierde slaapkamer en stookruimte.
De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een overdekt terras en deur naar de garage.
In de zijtuin treft u de toegangspoort tot de tuin vanuit de straat en een overkapping voor fietsen.
Aan de voorzijde van de garage zijn 2 privé parkeerplaatsen, verder is vrij parkeren langs de straat mogelijk.

Deze recent opgeknapte gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Op slechts 3 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen (A2 en A79 naar Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven). Op enkele minuten loopafstand ligt het natuurgebied Ingendael, een natuurlijk beekdallandschap waar Galloway-runderen en Konikpaarden grazen. In de nabije omgeving ligt het landgoed Chateau St. Gerlach, een prachtige wandel- en fietsomgeving.

INDELING
Begane grond:
- Entree met toiletruimte, meterkast en deur naar de tussenhal;
- Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- Tussenhal met garderobe, inbouwkast, verdiepingstrap en toegang tot de woonkamer;
- Doorzon woonkamer (ca. 32 m²) met gestukadoord plafond voorzien van inbouwspots, de open keuken aan tuinzijde en toegang naar de tuin en het terras met overkapping;
- Luxe open keuken (ca. 6 m²) met U-vormige keukenopstelling, v.v. kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, spoelbak en ingebouwde koelkast. De vaatwasser kan in de garage geplaatst kan worden;
- De tussenhal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en deur naar de zoldertrap te bereiken;
- Slaapkamer 1, ca. 13 m², gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 15 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 9 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Badkamer (ca. 3,5 m²) met ligbad, tweede toilet en wastafel in badkamermeubel;
- De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (m.u.v. de badkamer).

Tweede verdieping:
- Bereikbaar middels een vaste trap;
- Royale vierde slaapkamer (ca. 14 m²) met twee dakramen (waarvan 1 Velux), wandkasten onder de schuine kap en witgoedaansluiting naast de trapopgang;
- Stookruimte met HR CV-combiketel (bj. 2016, huur).

BUITEN
- Voortuin met grind, stapstenen en beplanting;
- De achtertuin v.v. overdekt terras (ca. 21 m²) en toegang tot de garage;
- In de zijtuin bevindt zich een toegangspoort en een houten fietsenberging;
- De garage (ca. 18 m²) is v.v. een elektrische sectionaalpoort, witgoed aansluiting (vaatwasser mogelijk) en een spoelbak. Aan de voorzijde van de garage bevinden zich 2 privé parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Ruime leefruimte (ca. 38 m²), bestaande uit de woonkamer en open keuken;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, resp. ca. 9, 13 en 15 m²;
- Vierde slaapkamer (ca. 14 m²) op de tweede verdieping;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van rolluiken;
- Zonnig tuin met toegangspoort en garage (ca. 18 m²);
- 2 privé parkeerplaatsen.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²;
- Externe bergruimte ca. 18 m² (garage);
- Inhoud ca. 393 m³ (exclusief garage);
- Bouwjaar ca. 1972;
- Perceelgrootte ca. 232 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D, welke geldig is tot 27-05-2032.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Valkenburg Limburg, sectie E, nummer 80, grootte 02 are en 32 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als uit risico-gebaseerd cliëntenonderzoek in het kader van de WWFT ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering geen bijzonderheden naar voren zijn gekomen, over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in de koopovereenkomst die door koper, verkoper en de makelaar ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.754,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 232 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Asbest dakbeschot Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenburg Limburg Sectie E Perceelnummer 80 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties