Sadatdomein 25 A in Maastricht 6229 HC: Appartement te koop.

Omschrijving

MAASTRICHT (Randwyck) - Comfortabel 2-slaapkamer appartement met garage gelegen op de begane grond in wooncomplex 'Villa Urbana' met eigen tuin op het Westen en unieke ligging nabij de Maas en dicht bij winkelcentrum de Beente.

Het is comfortabel wonen in dit rustige complex, onder meer vanwege de inpandig bereikbare garagebox en naastgelegen parkeerplaats, de directe ligging naast...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 85 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

MAASTRICHT (Randwyck) - Comfortabel 2-slaapkamer appartement met garage gelegen op de begane grond in wooncomplex 'Villa Urbana' met eigen tuin op het Westen en unieke ligging nabij de Maas en dicht bij winkelcentrum de Beente.

Het is comfortabel wonen in dit rustige complex, onder meer vanwege de inpandig bereikbare garagebox en naastgelegen parkeerplaats, de directe ligging naast winkelcentrum en huisartsenpraktijk De Beente. De afstand naar het ziekenhuis MUMC+ en het populaire stadscentrum Wyck is ca. 20 minuten loopafstand.
Dit ca. 85 m² ruime appartement biedt naast een lichte en ruime woonkamer met een semi-overdekt terras op het westen een open keuken met L-vormige keukenopstelling, tevens twee slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine en ligbad. De bijkeuken, garage, toiletruimte en separate stook-/bergruimte completeren het geheel. Kortom de ideale combinatie van een heerlijk appartement met een tuin.

ALGEMEEN
'Villa Urbana' is een wooncomplex aan de zuidwestzijde van de wijk Randwyck, met 12 luxe koopappartementen verdeeld over 4 woonlagen met inpandige garageboxen op de begane grond.
Centraal in het complex bevindt zich het trappenhuis met een lift, die alle etages bereikt, inclusief de begane grond waar zich de garages bevinden. De appartementen op de begane grond beschikken over een eigen tuin, terwijl de bovenliggende appartementen voorzien zijn van een balkon of dakterras. De gemeenschappelijke tuin wordt goed onderhouden door de VvE.

INDELING
Begane grond (van het complex):
Centrale toegang met hal voorzien van brievenbussen en een bellentableau met video-intercom. Na binnenkomst via de elektrische toegangsdeur zijn onder meer het trappenhuis, de lift en de garages inpandig te bereiken. Het appartement beschikt over een eigen garage, voorzien van elektra, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening. Er is een eigen parkeerplaats voor de ingang van de garage aan de zijkant van het complex gelegen.

Appartement:
Bij het betreden van het appartement komt u direct in de ruime hal, die toegang geeft tot (met de klok mee) de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, woonkamer en stook-/bergruimte.
De heldere woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartij met deur, die toegang biedt tot het overdekte terras met tuin richting het westen. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, oven en vaatwasser. De hal, woonkamer, keuken zijn voorzien van een parketvloer.
De bijkeuken biedt veel bergruimte en is uitgerust met een witgoedaansluiting. Via de bergruimte is er toegang tot de garage.
Beide slaapkamers zijn gericht op het westen en voorzien van tapijt, waarbij de grootste slaapkamer ook toegang heeft tot het terras.
De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad en douchecabine.
In de stook-/bergruimte zijn de HR CV-combiketel (bj. 2016, huur) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst.
Het zonnige, overdekte terras biedt een heerlijk uitzicht over de tuin en het tegenovergelegen natuurgebied De Kleine Weerd, met zicht op de contouren van de Sint Pietersberg.

BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel appartement met fraai uitzicht over de tuin;
- Heldere woonkamer (ca. 35 m²) met open keuken (ca. 6 m²) en bijkeuken (ca. 4 m²);
- 2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 17 m²);
- Complete badkamer (ca. 4,5 m²) met ligbad, douche, en wastafel;
- Eigen oprit en garage (ca. 17 m²);
- Ruim terras met fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gezonde VvE, de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 167,- per maand.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 20 m².

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel B, welke geldig is tot 12 augustus 2034.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

MAASTRICHT (Randwyck) – Comfortable 2-bedroom apartment with garage located on the ground floor of the residential complex 'Villa Urbana' with a unique location by the Maas River, near the De Beente shopping center.

Living in this quiet complex is comfortable, thanks to the private garage and parking space, as well as the proximity to the shopping center and medical practice De Beente. The distance to the MUMC+ hospital and the popular city center of Wyck is approximately a 20-minute walk. This spacious apartment of about 85 m² offers, in addition to a bright and spacious living room with a semi-covered west-facing terrace and an open kitchen with an L-shaped layout, two bedrooms, and a bathroom with a shower cabin and bathtub. The utility room, garage, toilet, and separate boiler/storage room complete the property.

GENERAL
'Villa Urbana' is a residential complex on the southwest side of the Randwyck district, with 12 luxury owner-occupied apartments spread over 4 floors with integrated garages on the ground floor. Centrally located within the complex is a stairwell with an elevator that reaches all floors, including the ground floor where the garages are located. The ground-floor apartments have a private garden, while the upper apartments feature balconies or roof terraces. The communal garden is well maintained by the homeowners' association (VvE).

LAYOUT
Ground floor:
Central entrance with a hall containing mailboxes and an intercom with video function. After entering through the automatic access door, the stairwell, elevator, and garages can be reached from inside. The apartment has a private garage equipped with electricity, a water connection, and an electrically operated sectional door with remote control. There is also a private parking space located in front of the garage on the side of the complex.

Apartment:
Upon entering the apartment, you are welcomed into the spacious hall, which provides access to the toilet, bathroom, two bedrooms, living room, and the boiler/storage room. The bright living room benefits from ample natural light through the large windows and a door that leads to the covered terrace with a west-facing garden. The open kitchen features an L-shaped layout with a synthetic countertop and various built-in appliances, including a 4-burner electric hob with an extractor hood, a refrigerator, oven, and dishwasher. The hall, living room, and kitchen have parquet flooring. The utility room offers plenty of storage space and is equipped with laundry connections. The storage room provides access to the garage. Both bedrooms face west and have carpet flooring, with the master bedroom also offering access to the terrace. The bathroom is well-maintained and includes a vanity unit, bathtub, and shower cabin. The boiler/storage room houses the HR central heating combi boiler (installed in 2016, rented) and the mechanical ventilation unit. The sunny, covered terrace offers a wonderful view over the garden and the nearby nature reserve De Kleine Weerd, with a view of the contours of the Sint Pietersberg.

SPECIAL FEATURES
- Comfortable apartment with a beautiful garden view;
- Bright living room (approx. 35 m²) with open kitchen (approx. 6 m²) and utility room (approx. 4 m²);
- 2 bedrooms (approx. 10 and 17 m²);
- Complete bathroom (approx. 4.5 m²) with bathtub, shower, and sink;
- Private driveway and garage (approx. 17 m²);
- Spacious terrace with a beautifully landscaped garden, facing west;
- Fully equipped with wooden window frames and insulating glazing;
- Healthy homeowners' association (VvE).

FEATURES
- Usable living area approx. 85 m²;
- External storage space approx. 20 m².

ENERGY LABEL
This property has energy label B, valid until August 12, 2034.

DELIVERY
In the current condition.

ACCEPTANCE
In consultation, immediately possible.

VIEWINGS
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The mentioned condition of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent. Sellers comply with their duty to inform by providing a filled-in questionnaire, which can be requested from the agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide the most accurate information available, this brochure should be regarded as indicative only. The mentioned details (prices, years, descriptions, dimensions, etc.) are partly based on verbal communication. We remind buyers that despite the provision of this sales information and the questionnaire, the buyer has a duty to conduct their own investigation.

SALE CONTRACT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale is only concluded when there is agreement on all main terms (such as the purchase price) and details (such as delivery), and the buyers can demonstrate that they have investigated the financial feasibility of their purchase, with the agreement being recorded in writing in a purchase contract signed by both buyer and seller.

RESCISSION
The standard period for any agreed rescinding conditions (e.g., financing) is typically 6 weeks after signing the purchase agreement.

SECURITY
The deposit/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this within 2 weeks after the end of any contingencies with the respective notary.

We trust that we have provided you with accurate information and hope to have sparked your interest in this property.
Come and see for yourself because only during a viewing will you truly experience the property and feel whether it suits you.

Thank you for your interest, and we look forward to seeing you.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 167,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Inhoud 258 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Domotica Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-08-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, huur Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Onderdeel VvE Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 1282 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom