Ben Goeriondomein 11
6229 HH MaastrichtOmschrijving
MAASTRICHT (Randwyck) - Aan rustig woonerf gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met geschakelde berging en carport met oprit, v.v. heldere tuingerichte living met uitbouw, luxe woonkeuken, 2 slaapkamers (3e mogelijk) op 1e verdieping, vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid tot een 3e / 4e slaapkamer, inpandige berging met bijkeuken naast de woning v.v. bergvliering. De achtertuin ligt op...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
English translation below
MAASTRICHT (Randwyck) - Aan rustig woonerf gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met geschakelde berging en carport met oprit, v.v. heldere tuingerichte living met uitbouw, luxe woonkeuken, 2 slaapkamers (3e mogelijk) op 1e verdieping, vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid tot een 3e / 4e slaapkamer, inpandige berging met bijkeuken naast de woning v.v. bergvliering. De achtertuin ligt op het zuidoosten met onderhoudsvriendelijke afwerking en veel privacy. Dit is niet alleen een fijne verrassend ruime woning, toekomstgericht ook zeer duurzaam met de 18 zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboiler.Locatie, locatie, locatie! Dit klopt uitstekend bij deze woning.
Want de fijne ligging aan een woonerf met korte loopafstand van onder meer het Winkelcentrum De Beente met vele voorzieningen voor dagelijks gebruik, diverse basisscholen en kindercrèche en de binnenstad van Maastricht en treinstation Randwyck en het MUMC+ op korte fietsafstand maakt dit tot een gewilde locatie om te wonen.
De riante uitbouw met schuifpui aan zijde van de achtertuin, ruime en heldere woon-/eetkamer met veel lichtinval en potentie tot een 3e en 4e slaapkamer maakt dit naar verwachting een gewilde woning op een geliefde woonlocatie.
Graag bezichtigen? Bel ons op 043-3506900. Eerst meer weten? Lees dan verder:
INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer;
- Woon-/eetkamer (ca. 39,5 m²) met open keuken, vloerverwarming en gashaard, woningbrede schuifpui naar achtertuin, tussenhal met trapopgang, deur naar bijkeuken/berging. In de tuingerichte woonkamer is onder de trap een praktische trapkast;
- Moderne open keuken aan straatzijde (ca. 13,5 m², bj. 2014) met keukeneiland voorzien van kunststof werkblad met bargedeelte en spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, oven en koelkast;
- Bijkeuken (ca. 8 m²) met pantry, witgoedaansluitingen en toiletruimte met staand closet en fonteintje; toegangsdeuren naar de achtertuin en berging;
- Inpandige berging (ca. 7 m²) met bergvliering en dubbele deuren naar carport en oprit aan straatzijde;
- De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken, toiletruimte en garage) is voorzien van een doorlopende marmeren vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afsluitbare vaste trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 22 m². Deze slaapkamer valt op te splitsen om een 3e slaapkamer te realiseren (originele staat);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 10 m²;
- Volledig betegelde moderne badkamer (bj. 2021, ca. 4,5 m²) voorzien van een hoekbad met douche, enkele wastafel in badkamermeubel en spiegelkast.
Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken grote open zolderruimte met een dakraam aan de achterzijde met mogelijkheid om een 3e of 4e slaapkamer te realiseren, een dakkapel aan achterzijde is vergunningsvrij toegestaan;
- Opstelling HR CV-combiketel (bj. 2008, eigendom), zonneboiler (200 L, bj. 2018, eigendom), mechanische ventilatie.
BUITEN
- Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Eigen oprit t.b.v. 2 auto's, onder carport naast de woning geschikt voor 1 auto;
- Betegelde zonnige achtertuin (ca. 55 m²) is gelegen op het oosten, beschikt over enkele borders met beplanting en is omgeven door recent geplaatste moderne schuttingen;
- Parkeren aan straatzijde middels vergunning (combi-parkeren, dus gratis buiten 08:00-18:00 uur tijdens werkdagen en in het weekend) á ca. EUR 50,- per jaar.
DUURZAAMHEID:
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Rondom kunststof kozijnen v.v. rolluiken en HR++ / HR+++ isolatieglas;
- 18 st. PV zonnepanelen (12 st. voorzijde bj. 2016, 6 st. achterzijde bj. 2022;
- 2 st. Zonnecollectoren met zonneboiler van 200L (bj. 2018, eigendom).
BIJZONDERHEDEN
- Gunstig en rustig gelegen eengezinswoning met carport;
- Uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde;
- Open woonkeuken met spoeleiland met bargedeelte aan straatzijde;
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 22 en 10 m²), 3e mogelijk;
- Ruime zolder met mogelijkheid voor 3e of 4e slaapkamer;
- De gehele woning is rondom geïsoleerd en voorzien van rolluiken;
- Verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy op het zuidoosten;
- Nabij MUMC, uitvalswegen, winkels en scholen;
- Gelegen aan rustige kindvriendelijk woonerf.
KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (washok/berging en garage);
- Inhoud ca. 441 m³;
- Bouwjaar ca. 1987, uitbouw d.d. 2014;
- Perceelgrootte ca. 214 m².
OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.
De ligging en kenmerken van de woning, uitbouw, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel, RK basisschool Anne Frank en de vrijeschool Bernhard Lievegoed, MIK kinderopvang, het winkelcentrum De Beente met o.a. de PLUS, bakkerij Voncken, Primera en Kruidvat en het naastgelegen huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.
OPLEVERING
In de huidige staat.
AANVAARDING
In onderling overleg, per direct mogelijk.
KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1113.
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.
KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
authorised over and above thMAASTRICHT (Randwyck) - On quiet residential area located extended semi-detached house with attached shed and carport with driveway, equipped with bright garden-oriented living room with extension, luxury kitchen, 2 bedrooms (3rd possible) on 1st floor, staircase to spacious attic with possibility of a 3rd / 4th bedroom, storage room with utility room next to the house with storage loft. The backyard is located on the southeast with maintenance-friendly finish and lots of privacy. This is not only a nice surprisingly spacious house, also very sustainable with the 18 solar panels, solar collectors and solar water heater.
Location, location, location! This makes perfect sense with this home.
Because the fine location in a residential area with short walking distance from, among others, the De Beente shopping centre with many amenities for daily use, various primary schools and day nursery and the Maastricht city centre and Randwyck train station and the MUMC+ at short cycling distance make this a desirable location to live.
The spacious extension with sliding doors to the back garden side, spacious and bright living/dining room with lots of light and potential for a 3rd and 4th bedroom makes this a much sought-after property in a popular residential location.
Like to view? Call us on 043-3506900. Want to know more first? Read on:
INDELING
Ground floor:
- Entrance/hallway with meter cupboard, cloakroom and access to the living room;
- Living/dining room (approx. 39.5 m²) with open kitchen, underfloor heating and gas fireplace, wide sliding doors to back garden, hallway with staircase, door to scullery/storage room. In the garden-oriented living room, there is a practical stairs cupboard under the stairs;
- Modern open kitchen on street side (approx. 13.5 m², bj. 2014) with kitchen island equipped with plastic worktop with bar area and sink, 4-burner induction hob, extractor hood, built-in dishwasher, oven and fridge;
- Utility room (approx. 8 m²) with pantry, white goods connections and toilet room with standing toilet and hand basin; access doors to the rear garden and storage room;
- Storage room (approx. 7 m²) with storage attic and double doors to carport and driveway on the street side;
- The entire ground floor (with the exception of the utility room, toilet room and garage) has a continuous marble floor with underfloor heating.
Second floor:
- Through fixed staircase to reach large open attic space with a skylight at the rear with possibility to realise a 3rd or 4th bedroom, a dormer window at the rear is permit-free;
- Arrangement HR CV-combi boiler (bj. 2008, property), solar boiler (200 L, bj. 2018, property), mechanical ventilation;
OUTSIDE
- Neatly landscaped and low maintenance front and backyard;
- Private driveway serving 2 cars, under carport next to the house suitable for 1 car;
- Tiled sunny backyard (approx. 55 m²) is located on the east, has some borders with plants and is surrounded by recently installed modern fences;
- Parking on street side by permit (combi-parking, so free outside 08:00-18:00 during weekdays and weekends) á ca. EUR 50,- per year.
SUSTAINABILITY:
- Energy label A;
- Fully insulated;
- All around plastic window frames with roller shutters and HR++ / HR++ insulation glass;
- 18 pcs. PV solar panels (12 pcs front bj. 2016, 6 pcs rear bj. 2022;
- 2 st. Solar collectors with 200L solar boiler (bj. 2018, owned);
PARTICULARS
- Conveniently and quietly located family home with carport;
- Extended living room on the garden side;
- Open living kitchen with kitchen island with bar area at street side;
- 2 bedrooms on the first floor (approx. 22 and 10 m² respectively), 3rd possible;
- Spacious attic with possibility for 3rd or 4th bedroom;
- The entire house is insulated all around and equipped with roller shutters;
- Well-kept maintenance-friendly backyard with lots of privacy on the southeast;
- Close to MUMC, roads, shops and schools;
- Located on quiet child-friendly residential area.
KEY FEATURES
- Living area approx. 122 m²;
- Other indoor space approx 17 m² (laundry room/storage room and garage);
- Capacity approx 467 m³;
- Built year approx. 1987, extension dated 2014;
- Plot size approx. 214 m².
SURROUNDINGS
This child-friendly Randwyck district is 10 cycling minutes from the Vrijthof in Maastricht and within walking distance of the MECC, the Maastricht Academic Hospital / MUMC+ and the Limburg Provincial Hospital.
Nearby in the residential area there are 3 different primary schools, with accompanying childcare, shops for your daily groceries and green areas such as the De Kleine Weerd nature reserve along the river Maas.
The location and features of the house, extension, garage and a very pleasant living environment with proximity to many amenities such as primary school De Spiegel, RK primary school Anne Frank and the Waldorf school Bernhard Lievegoed, MIK childcare, the shopping centre De Beente including the PLUS, bakery Voncken, Primera and Kruidvat and the adjacent general practitioners' centre De Beente complete the whole picture of pleasant living.
DELIVERY
As is.
ACCEPTANCE
By mutual agreement, immediately possible.
BOX
Municipality of Maastricht, section M, number 1113.
VISITING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Footnote:
MAINTENANCE
The stated state of maintenance and assessment of structural condition is based on visual observations by the estate agent.
Sellers fulfil their information obligation by providing a questionnaire completed by them, which can be requested from the estate agent.
LIABILITY
Although every effort has been made to present the available data as accurately as possible, it must be assumed that this brochure is only indicative. The data mentioned (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) have been obtained by verbal transfer. We draw buyers' attention to the fact that, notwithstanding the provision of this sales information and the questionnaire, the buyer has her duty of investigation.
PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up in accordance with the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale will only be concluded if agreement has been reached on all main points (such as purchase price) and on the details (such as completion), buyers can show that they have investigated the financial feasibility of their purchase and the agreement is laid down in writing in a purchase agreement signed by both buyer and seller.
DEscriptION
The period included for any (agreed) resolutive conditions (e.g. financing) is generally 6 weeks after signing the purchase agreement.
SECURITY
The deposit/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks of the end of the reservation(s).
We trust to have informed you correctly and hope to have made you enthusiastic about this property.
Come and take a look and convince yourself, because only during a viewing can you experience the property and feel whether it suits you.
Thank you for your interest and hope to see you soon.
TIM Vastgoed - 'At home in real estate'
Tel. +3143-350 6900
Location, location, location! This makes perfect sense with this home.
Because the fine location in a residential area with short walking distance from, among others, the De Beente shopping centre with many amenities for daily use, various primary schools and day nursery and the Maastricht city centre and Randwyck train station and the MUMC+ at short cycling distance make this a desirable location to live.
The spacious extension with sliding doors to the back garden side, spacious and bright living/dining room with lots of light and potential for a 3rd and 4th bedroom makes this a much sought-after property in a popular residential location.
Like to view? Call us on 043-3506900. Want to know more first? Read on:
INDELING
Ground floor:
- Entrance/hallway with meter cupboard, cloakroom and access to the living room;
- Living/dining room (approx. 39.5 m²) with open kitchen, underfloor heating and gas fireplace, wide sliding doors to back garden, hallway with staircase, door to scullery/storage room. In the garden-oriented living room, there is a practical stairs cupboard under the stairs;
- Modern open kitchen on street side (approx. 13.5 m², bj. 2014) with kitchen island equipped with plastic worktop with bar area and sink, 4-burner induction hob, extractor hood, built-in dishwasher, oven and fridge;
- Utility room (approx. 8 m²) with pantry, white goods connections and toilet room with standing toilet and hand basin; access doors to the rear garden and storage room;
- Storage room (approx. 7 m²) with storage attic and double doors to carport and driveway on the street side;
- The entire ground floor (with the exception of the utility room, toilet room and garage) has a continuous marble floor with underfloor heating.
Second floor:
- Through fixed staircase to reach large open attic space with a skylight at the rear with possibility to realise a 3rd or 4th bedroom, a dormer window at the rear is permit-free;
- Arrangement HR CV-combi boiler (bj. 2008, property), solar boiler (200 L, bj. 2018, property), mechanical ventilation;
OUTSIDE
- Neatly landscaped and low maintenance front and backyard;
- Private driveway serving 2 cars, under carport next to the house suitable for 1 car;
- Tiled sunny backyard (approx. 55 m²) is located on the east, has some borders with plants and is surrounded by recently installed modern fences;
- Parking on street side by permit (combi-parking, so free outside 08:00-18:00 during weekdays and weekends) á ca. EUR 50,- per year.
SUSTAINABILITY:
- Energy label A;
- Fully insulated;
- All around plastic window frames with roller shutters and HR++ / HR++ insulation glass;
- 18 pcs. PV solar panels (12 pcs front bj. 2016, 6 pcs rear bj. 2022;
- 2 st. Solar collectors with 200L solar boiler (bj. 2018, owned);
PARTICULARS
- Conveniently and quietly located family home with carport;
- Extended living room on the garden side;
- Open living kitchen with kitchen island with bar area at street side;
- 2 bedrooms on the first floor (approx. 22 and 10 m² respectively), 3rd possible;
- Spacious attic with possibility for 3rd or 4th bedroom;
- The entire house is insulated all around and equipped with roller shutters;
- Well-kept maintenance-friendly backyard with lots of privacy on the southeast;
- Close to MUMC, roads, shops and schools;
- Located on quiet child-friendly residential area.
KEY FEATURES
- Living area approx. 122 m²;
- Other indoor space approx 17 m² (laundry room/storage room and garage);
- Capacity approx 467 m³;
- Built year approx. 1987, extension dated 2014;
- Plot size approx. 214 m².
SURROUNDINGS
This child-friendly Randwyck district is 10 cycling minutes from the Vrijthof in Maastricht and within walking distance of the MECC, the Maastricht Academic Hospital / MUMC+ and the Limburg Provincial Hospital.
Nearby in the residential area there are 3 different primary schools, with accompanying childcare, shops for your daily groceries and green areas such as the De Kleine Weerd nature reserve along the river Maas.
The location and features of the house, extension, garage and a very pleasant living environment with proximity to many amenities such as primary school De Spiegel, RK primary school Anne Frank and the Waldorf school Bernhard Lievegoed, MIK childcare, the shopping centre De Beente including the PLUS, bakery Voncken, Primera and Kruidvat and the adjacent general practitioners' centre De Beente complete the whole picture of pleasant living.
DELIVERY
As is.
ACCEPTANCE
By mutual agreement, immediately possible.
BOX
Municipality of Maastricht, section M, number 1113.
VISITING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Footnote:
MAINTENANCE
The stated state of maintenance and assessment of structural condition is based on visual observations by the estate agent.
Sellers fulfil their information obligation by providing a questionnaire completed by them, which can be requested from the estate agent.
LIABILITY
Although every effort has been made to present the available data as accurately as possible, it must be assumed that this brochure is only indicative. The data mentioned (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) have been obtained by verbal transfer. We draw buyers' attention to the fact that, notwithstanding the provision of this sales information and the questionnaire, the buyer has her duty of investigation.
PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up in accordance with the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale will only be concluded if agreement has been reached on all main points (such as purchase price) and on the details (such as completion), buyers can show that they have investigated the financial feasibility of their purchase and the agreement is laid down in writing in a purchase agreement signed by both buyer and seller.
DEscriptION
The period included for any (agreed) resolutive conditions (e.g. financing) is generally 6 weeks after signing the purchase agreement.
SECURITY
The deposit/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks of the end of the reservation(s).
We trust to have informed you correctly and hope to have made you enthusiastic about this property.
Come and take a look and convince yourself, because only during a viewing can you experience the property and feel whether it suits you.
Thank you for your interest and hope to see you soon.
TIM Vastgoed - 'At home in real estate'
Tel. +3143-350 6900
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.057,38
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1987
Bouwjaar toelichting
Uitbouw 2014
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
441 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
30-09-2034
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel en zonneboiler
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (7.0 m bij 8.6 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein
Toelichting
op oprit en onder carport
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
dd 1987
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maastricht
Sectie
M
Perceelnummer
1113
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Download PDF
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
