Leuvenlaan 65 in Maastricht 6229 GX: Woonhuis.

Omschrijving

MAASTRICHT (Randwyck) - Gelegen aan de Leuvenlaan 65, is deze fijne tussengelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers, dakterras, achtertuin en een garagebox, op korte loopafstand gelegen van het MECC, MUMC+ en het Provinciehuis Limburg en op slechts 10 fietsminuten afstand van het centrum van Maastricht.

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen aan een omsloten parkeerterrein aan...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

MAASTRICHT (Randwyck) - Gelegen aan de Leuvenlaan 65, is deze fijne tussengelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers, dakterras, achtertuin en een garagebox, op korte loopafstand gelegen van het MECC, MUMC+ en het Provinciehuis Limburg en op slechts 10 fietsminuten afstand van het centrum van Maastricht.

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen aan een omsloten parkeerterrein aan de achterzijde met garageboxen en parkeerplaatsen met slagboom (werkt op kenteken).
Er is een fijne indeling met de keuken aan de straatzijde en tuingerichte woonkamer met tuintoegang op de begane grond, op de eerste etage een badkamer, een dakterras op het oosten en twee grote slaapkamers en op de tweede etage de derde slaapkamer met afzonderlijke was/CV ruimte.
Energielabel A dankzij isolatie rondom, de 8 zonnepanelen en de hardhouten draai-/kantelramen met isolatieglas.
De compacte achtertuin is beschut gelegen op het oosten en voorzien van een achterom met toegang naar de garagebox en het parkeerterrein.

Kortom een fijne, praktische woning in goede staat, gelegen aan de rand van de stad en dichtbij grote werkgevers en vele voorzieningen.
Interesse? Lees dan verder voor de details of bel direct voor een bezichtiging met het team van TIM Vastgoed op 043-3405900.

INDELING
Begane grond:
De entree met een hal die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en een toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is uitgerust met een duoblok en een fonteintje.
De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, betreft een heldere en comfortabele ruimte van ongeveer 31 m² met een laminaatvloer. Deze biedt een aangenaam uitzicht op de tuin en beschikt over een bergkast onder de trap, alsmede een deur die toegang verleent tot de achtertuin.
Aan de straatzijde bevindt zich de recente gemoderniseerde open keuken, welke is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse apparatuur en witgoedaansluiting. De keuken is voorzien van een vinylvloer.
De radiatoren in de woonkamer en keuken zijn in 2021 vernieuwd.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van ongeveer 14 m², de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een ruim dakterras van circa 8 m². Dit terras is gericht op het oosten en is voorzien van een gesloten balustrade.
De badkamer, met een oppervlakte van ca. 4 m², is origineel vanaf de bouw en omvat een tweede toilet, een ligbad, een wastafel, een radiator (vernieuwd) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping van de woning is de derde slaapkamer bereikbaar, welke een oppervlakte heeft van ca. 18 m² en is voorzien van een Velux-dakramen (dakkapel achterzijde is mogelijk).
De was-/stookruimte, bereikbaar vanuit de slaapkamer, biedt ruimte aan de opstelling van de cv-combiketel (bouwjaar 2021, eigendom), de mechanische ventilatie unit en de mogelijkheid voor witgoedaansluitingen.

BUITEN
De woning beschikt over een spits toelopende beschutte tuin op het oosten, welke toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als via een achterom.
De aan de woning toebehorende garagebox (ca. 2,41 x 7,14 m) bevindt zich op het binnenterrein nabij de woning.
Deze garage heeft een loopdeur naar de steeg en een elektrisch rolluik welke uitkomt op het binnenterrein. Het binnenterrein is enkel te bereiken via de oprit met slagboom welke opent middels kentekenherkenning.

LIGGING
De woning is gelegen midden in Randwyck; een door velen geliefde wijk, welke op 10 fietsminuten ten zuidoosten van het Vrijthof in Maastricht "tussen Maas en A2" en binnen 5 loopminuten staat u midden in Winkelcentrum De Beente ligt. Tevens in de nabijheid van de woning zijn verschillende basisscholen, kinderopvang, huisartsen, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en vele groenvoorzieningen. Randwyck bestaat uit een rustige woonwijk met ernaast een energiek en enerverend stadsdeel van Maastricht met onder meer het expositie- en congrescentrum MECC, het academisch ziekenhuis Maastricht (MUMC+), het Provinciehuis Limburg en diverse hoofdkantoren van grote ondernemingen.

AANVAARDING:
De datum van aanvaarding is geheel in overleg, per direct is mogelijk. Meer informatie via de makelaar.

BEZICHTIGINGEN:
Uitsluitend op afspraak tijdens kijkmomenten met een van onze makelaars bij TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Disclaimer:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is (schriftelijkheidsvereiste).

ZEKERHEIDSTELLING
Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval!
Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900.

MAASTRICHT (Randwyck) - Located at Leuvenlaan 65, this charming mid-terrace family home features 3 bedrooms, a rooftop terrace, a backyard, and a garage, all within a short walking distance of MECC, MUMC+, and the Limburg Provincial Government building, and just a 10-minute bike ride from the center of Maastricht.

This surprisingly spacious townhouse is situated next to an enclosed parking area at the rear, with garage boxes and parking spaces accessible via a barrier (operated by license plate recognition). The layout is practical, with the kitchen at the front and a garden-facing living room with access to the backyard on the ground floor. The first floor houses a bathroom, an east-facing rooftop terrace, and two large bedrooms, while the second floor contains the third bedroom with a separate laundry/utility room. The house has an energy label A, thanks to insulation, 8 solar panels, and hardwood tilt-and-turn windows with insulated glass. The compact backyard is east-facing and offers a back entrance leading to the garage and parking area.

In short, this is a pleasant, practical home in good condition, situated on the outskirts of the city and close to major employers and various amenities. Interested? Read on for details or call TIM Vastgoed at 043-3405900 to arrange a viewing.

LAYOUT
Ground Floor:
The entrance hall provides access to the toilet, meter cupboard, staircase, and a door leading to the living room. The toilet is equipped with a duoblock and a small sink. The living room, located at the rear of the house, is a bright and comfortable space of approximately 31 m² with laminate flooring. It offers a pleasant view of the garden and includes a storage cupboard under the stairs, as well as a door that opens to the backyard. At the front of the house, there is a recently modernized open kitchen with an L-shaped layout, equipped with various appliances and a connection for a washing machine. The kitchen has a vinyl floor.

First Floor:
The landing on the first floor provides access to two bedrooms, the bathroom, and stairs to the second floor. Both bedrooms have an area of approximately 14 m², with the bedroom at the rear offering access to a spacious rooftop terrace of about 8 m². This terrace faces east and has a closed balustrade. The bathroom, with an area of about 4 m², is original from the construction and includes a second toilet, a bathtub, a sink, a radiator, and mechanical ventilation.

Second Floor:
The third bedroom, which is approximately 18 m², is accessible from the landing on the second floor. This room features a Velux roof window (a dormer at the rear is possible). The laundry/utility room, accessible from the bedroom, houses the central heating system (built in 2021, owned), the mechanical ventilation unit, and provides space for washing machine connections.

OUTSIDE
The house has a tapering, sheltered garden facing east, accessible from both the living room and a back entrance. The garage box (approx. 2.41 x 7.14 m) belonging to the house is located on the internal courtyard near the house. This garage has a pedestrian door to the alley and an electric roller door opening onto the courtyard. The courtyard can only be accessed via a driveway with a barrier, which opens through license plate recognition.

LOCATION
The house is located in the heart of Randwyck, a popular neighborhood just a 10-minute bike ride southeast of Vrijthof in Maastricht, "between the Maas and A2," and within a 5-minute walk, you are in the middle of the De Beente shopping center. The home is also close to various primary schools, childcare facilities, general practitioners, dentists, physiotherapists, and veterinarians, shops for your daily needs, and many green spaces. Randwyck comprises a quiet residential area alongside an energetic and dynamic part of Maastricht, including the MECC exhibition and conference center, the academic hospital Maastricht (MUMC+), the Limburg Provincial Government building, and several headquarters of large companies.

ACCEPTANCE:
The acceptance date is fully negotiable and can be immediate. For more information, please contact the real estate agent.

VIEWINGS:
Viewings are by appointment only during viewing times with one of our agents at TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Disclaimer:

MAINTENANCE:
The stated condition of maintenance and assessment of the building's state are based on visual observations by the real estate agent. Sellers fulfill their duty to provide information by supplying a completed questionnaire, which can be requested through the agent.

LIABILITY:
Although every effort has been made to provide an accurate representation of the available information, it should be understood that this brochure is for indicative purposes only. The data mentioned (amounts, years, descriptions, etc.) are, among other things, based on verbal communication. Buyers are reminded that, despite the provision of this sales information and the questionnaire, they have a duty to conduct their own research.

PURCHASE AGREEMENT:
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a purchase will only be finalized when all key points (such as the purchase price) and details (such as delivery) have been agreed upon, the buyer can demonstrate that they have investigated the financial feasibility of their purchase, and the agreement is recorded in writing in a purchase contract signed by both buyer and seller (written requirement).

SECURITY DEPOSIT:
The buyer is required to provide a deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 1 week after the end of any contingencies.

We trust that this information has been provided accurately and hope to have sparked your interest. We certainly are! Schedule an appointment, come take a look, and convince yourself of this unique opportunity—during a viewing, you can truly experience the house and its surroundings and see if it suits you.

Thank you for your interest, and we look forward to seeing you.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.142,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 91 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 339 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (714 bij 241) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 1465 Oppervlakte 72 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 1457 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom