Salviabeemd 22 in Maastricht 6229 XA: Woonhuis.

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Rustig aan woonerf gelegen instapklare tussenwoning, met een ruime eet-/woonkamer, keuken met moderne keukenopstelling, 3 slaapkamers en een ruime zolder die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden.
Vanuit de keuken is er middels een achterdeur toegang tot de achtertuin op het oosten met achterom en gemetselde tuinberging.

Welkom in dit fijne huis in het...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

MAASTRICHT (Heugem) - Rustig aan woonerf gelegen instapklare tussenwoning, met een ruime eet-/woonkamer, keuken met moderne keukenopstelling, 3 slaapkamers en een ruime zolder die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden.
Vanuit de keuken is er middels een achterdeur toegang tot de achtertuin op het oosten met achterom en gemetselde tuinberging.

Welkom in dit fijne huis in het zuidelijke gedeelte van Heugem, een groene wijk nabij de Maas in zuid-oost Maastricht!
Deze gemoderniseerde tussenwoning uit 1991 biedt voor ieder wat wils, of je nou een starter bent of op zoek naar wat meer rust.
De ideale ligging in Heugem dichtbij diverse voorzieningen als basisscholen, winkelcentrum de Beente en het ziekenhuis MUMC+ maken dit een zeer gewilde locatie. Vanuit de Salviabeemd is het slechts 1x oversteken naar het natuurgebied de Hoge Weerd en jachthaven Maastricht Marina.
Wat maakt deze woning interessant? Het biedt o.a. direct bewoonbaar, drie slaapkamers, grote zolder met ruimte voor 4e slaapkamer, gezellige tuingerichte eetkamer, moderne keuken, berging in de tuin, achterom en nog veel meer.
Zie jij jezelf hier al wonen? Lees dan snel verder!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1991, instapklare woning;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4e op zolder;
- Ruime zolderverdieping met witgoedaansluiting en opstelling CV combiketel;
- Badkamer met ligbad, douchecabine en tweede toilet;
- Rustige ligging nabij ziekenhuis, winkelcentrum en busstation;
- Goed onderhouden achtertuin met eigen berging;
- Stadscentrum op 10 min fietsafstand;
- Groene woonomgeving, speeltuinen, jachthaven, kinderboerderij en basisscholen op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met PVC-vloer, welke beschikt over de meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer;
- Betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- Heldere woon-/eetkamer met PVC-vloer, doorlopend in keuken;
- De keuken (bj 2019) v.v. kunststof aanrechtblad, Siemens apparatuur 5-pits gaskookplaat met vrijhangende afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een inbouwkoelkast;
- De keuken geeft toegang tot de achtertuin en luik naar kruipruimte;
- Afgesloten trapruimte met toiletruimte (met fonteintje en staand closet, grotendeels betegeld).

Eerste verdieping:
- Overloop, toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker voorzijde;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een tapijtvloer (m.u.v. badkamer);
- De badkamer (volledig betegeld) beschikt over een tweede toilet (staand closet), douchecabine, ligbad, wastafel en een radiator.

Zolder:
- Ruime zolderkamer met hoog plafond en dakraam;
- Witgoedaansluiting.

BUITEN
- Aangelegde voortuin met gazon;
- De goed verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, met bestraat terras (v.v. woningbreed elektrisch zonnescherm, 3m. diep), beplanting en een vrijstaande gemetselde berging (ca. 7 m²);
- Mandelig pad achter de tuin, gedeeld met de buren op nr. 24;
- Parkeren is vrij in de straat, geen vergunning nodig.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van isolatieglas;
- Heldere woon/eetkamer met moderne keuken;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vier;
- Groene en kindvriendelijke omgeving;
- In de straat en omgeving is geen parkeervergunning nodig;
- Verdere verduurzaming middels zonnepanelen mogelijk.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²;
- Externe bergruimte ca. 7 m²;
- Inhoud ca. 398 m³;
- Perceelgrootte ca. 142 m².

ENERGIELABEL
Definitief energielabel C, welke geldig is tot 19-10-2027.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 2097.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, telefoonnummer 043 350 6900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij je naar onze website, waar onze toelichting op verkoopinformatie te vinden is.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

MAASTRICHT (Heugem) - Quietly located on a residential area, with a spacious dining/living room, kitchen with modern kitchen layout, 3 bedrooms and a spacious attic that can also be used as a bedroom.
From the kitchen, a back door provides access to the east-facing back garden, equipped with a back entrance and brick shed.

Welcome to this move-in ready home in the green part of Heugem! Built in 1991, this pleasant terraced house offers something for everyone, whether you're a first-time buyer or seeking a bit more tranquility. Its ideal location in Heugem, close to various amenities such as primary schools, the Beente shopping center, and the hospital, makes it a highly sought-after location. From this property, you can easily walk to the Hoge Weerd nature reserve and Maastricht Marina harbor. What makes this property appealing? It boasts three bedrooms, spacious attic space, a cozy garden-oriented dining room, modern kitchen, garden shed, and much more. Can you see yourself living here? Keep reading to find out more!

FEATURES:
- Built in 1991, move-in ready home;
- 3 bedrooms, possibility of 4;
- Spacious attic with laundry connections;
- Bathroom with bathtub, shower cubicle, and second toilet;
- Quiet location near hospital, shopping center, and bus station;
- Well-maintained backyard with private storage shed;
- City center within 10 minutes cycling distance;
- Green residential area, playgrounds, marina, petting zoo, and primary schools within walking distance.

LAYOUT
Ground floor:
- Entrance/hall with PVC flooring, housing the meter box. The hall provides access to the living room;
- Tiled toilet room with toilet and sink;
- Bright living/dining room with PVC flooring;
- The kitchen (built in 2019) features a synthetic countertop, 5-burner gas hob with suspended extractor hood, combination oven, dishwasher, and built-in refrigerator. The kitchen also has PVC flooring;
- The kitchen provides access to the garden and crawl space;
- Enclosed staircase space with toilet room (with sink and toilet, mostly tiled).

First floor:
- Landing, providing access to three bedrooms, the bathroom, and a fixed staircase to the attic;
- Bedroom 1, located at the front right;
- Bedroom 2, located at the front left;
- Bedroom 3, located at the front left;
- The entire first floor is carpeted (except the bathroom);
- The bathroom (fully tiled) features a second toilet, shower cubicle, bathtub, sink, and radiator.

Attic:
- Spacious attic room with high ceiling and skylight;
- Laundry connections.

OUTSIDE
- Landscaped front garden with lawn;
- The well-maintained east-facing backyard features a paved terrace (with electric awning, 3m deep), planting, and a detached brick storage shed (approx. 7 m²);
- Joint path behind the garden, shared with neighbors.

SPECIAL FEATURES
- Fully double glazed;
- Bright living/dining room with modern kitchen;
- Three bedrooms, possibility of four;
- Green and child-friendly environment;
- No parking permit required in the street and surrounding area.

FEATURES
- Living area approx. 116 m²;
- External storage space approx. 7 m²;
- Volume approx. 398 m³;
- Plot size approx. 142 m².

ENERGY LABEL
Final energy label C, valid until 19-10-2027.

CADASTRAL
Municipality of Maastricht, section M, number 2097.

DELIVERY
In its current state, some movable items remain, list available from the estate agent.

ACCEPTANCE
Acceptance by mutual agreement.

VIEWING
By appointment only through TIM Real Estate Agency, telephone number 043 350 6900.

EXPLANATION OF SALES INFORMATION
Please refer to our website, where you can find our explanation of sales information.

We trust this information has been provided correctly and hope to have enthused you about this property. Come and see for yourself, because it's during a viewing that you experience the property and can feel if it's right for you.

Thank you very much for your interest, and we hope to see you soon.
TIM Real Estate - Home in Real Estate

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 371 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie index 1.92 Energie einddatum 19-10-2027 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 2097 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom