Oude Maasstraat 46 A

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Instapklaar appartement, gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een voormalige carré-boerderij. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, vernieuwde keuken, complete badkamer en twee slaapkamers. Gelegen aan de Oude Maasstraat 46A, in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC+ / AzM.

De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

INDELING
Begane grond:
De toegangspoort van het terrein (met brievenbussen en bellentableau) geeft toegang tot de keurig aangelegde gezamenlijke binnenplaats, waarbij iedere appartement een eigen buitenplekje heeft.
Bij binnenkomst in de ruime hal, is er toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, berging en trap naar de eerste verdieping. Een zeer ruime toiletruimte, welke beschikt over een vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft een grootte van maar liefst ca. 26 m². Keuken met moderne L-vormige keukeninrichting (bj. 2020), welke beschikt over een eikenhouten werkblad, 4-pits gastoestel, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Tevens bevindt zich onder het raam een barretje. Achter een kast is de cv-ketel weggewerkt (bj. 2021, eigendom). De hal, keuken, berging en toiletruimte zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met mogelijk tot het plaatsen van bergkasten en toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van 2 vrijhangende wastafels, ligbad, douchecabine (bj. 2019), handdoekradiator en een infraroodpaneel aan het plafond.
De slaapkamers (resp. ca. 7 en 12,5 m²) zijn voorzien van een parketvloer, welke doorloopt vanuit de overloop. Beide slaapkamers beschikken over een radiator, waarbij de grote slaapkamer ook nog is voorzien van een infraroodpaneel aan het plafond.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C, welke geldig is tot 18 april 2033;
- CV-ketel uit 2021, eigendom;
- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Bijdrage VvE € 445,22 (inclusief € 191,- voorschot gas, water en elektra);
- Gezamenlijk binnenterrein, waarbij ieder appartement een eigen plekje heeft;
- Oplevering mogelijk vanaf begin augustus 2023.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 280.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.146,07 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 254,22 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 447 m² Inhoud 309 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-04-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Plaats Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 254,22 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 2326 Index 3 Oppervlakte 447 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties