Ambyerstraat Noord 12 A

Omschrijving

MAASTRICHT (Amby) - Zeer rendabel goed verhuurde bedrijfsruimten op zichtlocatie in Amvby.

In 1 koop aangeboden twee volledig verhuurde commerciële bedrijfsruimten op de begane grond, gelegen aan de Ambyerstraat Noord 12A.

Appartementsrecht 1 (huisnr. 12):
WINKEL (VVO 96 m², winkelopp. 48 m²)
Appartementsrecht 2 (huisnr. 12A):
BEDRIJFSRUIMTE (VVO 158 m²) en TERREIN (VVO 135 m²) met achteringang.

ALGEMEEN
Het betreft een in 1965 gebouwd pand, welke kadastraal is gesplitst in kantoor-/winkelruimte (huisnummer 12), een bedrijfsruimte (huisnummer 12a) en bovengelegen appartement (huisnummer 14, niet in koop inbegrepen, andere eigenaar/bewoner).
Gelegen op een goed bereikbare en zichtbare ligging in het winkelhart van de wijk Amby, nabij diverse voorzieningen, openbaar vervoer en toegangswegen.
Zekerheid qua huurinkomsten, langere tijd verhuurd, uitstekend rendement.

LIGGING
De wijk Amby is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer met bushalte op ca. 500m. en vrijwel direct gelegen aan de toe- en afrit van de snelwegen A2 en A79 (knooppunt Kruisdonk). De afstand naar het centrum van Maastricht is ca. 10 autominuten.
Kortom een zeer goede locatie met veel bedrijvigheid en goede bereikbaarheid, waar je bedrijf gezien mag worden en medewerkers graag werken.

INDELING
Kantoor-/winkelruimte (VVO 96 m²):
Entree met directe toegang tot de winkelruimte/showroom (ca. 48 m²).
Vanuit de winkelruimte/showroom is er toegang tot de pantry (ca. 8 m²), v.v. een keukenblok, toiletruimte en lichtkoepel in het dak.
Aan de achterzijde van de winkelruimte/showroom, is de opslagruimte (28 m²). Toegang naar de bedrijfsruimte is vanuit deze ruimte eenvoudig te realiseren.
Deze unit is verhuurd tot 01-04-2028 met aansluitende optionele verlenging.

Bedrijfsruimte (VVO 154 m²):
Verdeeld in 3 ruimte en een berging, zowel via een separate toegangsdeur aan de Ambyerstraat Noord als via de afsluitbare toegang aan de Peppelhoven (per auto) te bereiken.
Vanuit de Ambyerstraat Noord is via de gezamelijke entree met de bovenwoning de entree en kantoorruimte/receptie (ca. 32 m²) te bereiken (deze ruimte is te verbinden met de opslagruimte van de kantoor-/winkelruimte).
Vanuit de kantoorruimte/receptie zijn twee werkplaatsen en een berging te bereiken.
Werkplaats 1 (ca. 56 m²) is te verbinden met de opslagruimte van de kantoor-/winkelruimte.
Werkplaats 2 (ca. 48 m²) beschikt over een toiletruimte, opstelling cv-installatie, wastafel en biedt toegang tot de berging (ca. 18 m²) en oprit aan de achterzijde.
Deze unit is verhuurd tot 01-05-2030 met aansluitende optionele verlenging.

PARKEREN:
Parkeerplaatsen op eigen terrein (ca. 235 m²) zijn inbegrepen en zijn te bereiken middels een afsluitbare toegang aan de achterzijde van het gebouw (aan de Peppelhoven).
Aan de straatzijde aan de voorzijde is de mogelijkheid om gratis en vergunningsvrij te parkeren.

BESTEMMING:
Het object kent de Enkelbestemming 'Centrum' binnen het bestemmingsplan Amby met kenmerk NL.IMRO.0935.bpAmby-oh01.
Volgens het bestemmingsplan zijn onder andere bedrijven toegestaan met activiteiten tot en met milieucategorie II, detailhandel en dienstverlening. Horeca toegestaan, onder bepaalde voorwaarden.
Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.
Iedere koper is zelf verantwoordelijk voor toetsing of de gewenste bedrijfsactiviteiten voor eigen bedrijf of huurder zijn toegestaan binnen het bestemmingsplan.

OPLEVERING:
In huidige staat, datum oplevering en aanvaarding in overleg.

BTW:
Er wordt geen BTW geheven over de koopsom.

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te volden binnen 14 dagen na ondertekening koopovereenkomst.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname is niet aanwezig.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht door de verkoper. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit pand.
Interesse? Maak een afspraak om te komen kijken.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij te Maastricht.
Tel. 043-3506900
timvastgoed.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding direct Aanvaarding toelichting Winkelruimte verhuurd per 01-04-2023, Bedrijfsruimte verhuurd per 01-05-2019 BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1965 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 485 m² Indeling Soort Object Belegging Totale oppervlakte 206 m² Verkoopoppervlakte 48 m² Energie Energieklasse C Energie index 1.28 Energie einddatum 11-04-2028 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 5 parkeerplaats(en) Diversen Aantal lagen 1 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Locatie wijkwinkelcentrum Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Nevenbestemming Bedrijfsruimte, Verhard buitenterrein Afstand tot snelwegafrit op 500 m tot 1000 m Afstand tot N.S. station op 4000 m tot 5000 m Afstand tot winkelvoorz. op minder dan 500 m Welstandsklasse B2

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties